2431 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084422636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22189
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
58227084422636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 901 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 707 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 958 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 578 192 $ Poids 61 % |
| 3 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 950 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 731 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 749 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 964 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 690 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 903 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 703 149 $ Poids 53 % |
| 7 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 700 144 $ Poids 53 % |
| 8 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 867 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 675 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 976 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 716 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 372 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 428, rue Portneuf, Longueuil 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 885 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 830 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 800 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 757 361 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.