2508 Rue BERTHON · Longueuil
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 135,4 m² · constr. 1971 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084423752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27705
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58227084423752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 903 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 962 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 775 418 $ Poids 51 % |
| 3 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 753 202 $ Poids 41 % |
| 4 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 589 133 $ Poids 41 % |
| 5 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 167 679 $ Poids 36 % |
| 6 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 325 $ Poids 33 % |
| 7 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 632 742 $ Poids 33 % |
| 8 | 2945, rue Millet, Longueuil 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 212 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 712 647 $ Poids 31 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −39 090 $ | 659 315 $ Poids 31 % |
| 10 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 624 657 $ Poids 31 % |
| 11 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 519 $ Poids 30 % |
| 12 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 660 581 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.