2504 Rue BERTHON · Longueuil
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 90,6 m² · constr. 1971 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084423784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27704
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
58227084423784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 823 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 617 028 $ Poids 52 % |
| 2 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 561 935 $ Poids 50 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 447 $ Poids 48 % |
| 4 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 880 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 686 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 648 401 $ Poids 47 % |
| 6 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 992 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 501 954 $ Poids 46 % |
| 7 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 630 306 $ Poids 46 % |
| 8 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 660 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 119 $ Poids 44 % |
| 10 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 522 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 650 825 $ Poids 42 % |
| 12 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 478 619 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.