2475 Rue BERGÈRES · Longueuil
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084423789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27652
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
58227084423789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 694 333 $ Poids 56 % |
| 2 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 663 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 935 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 720 134 $ Poids 51 % |
| 4 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 670 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 681 991 $ Poids 50 % |
| 6 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 551 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 712 054 $ Poids 47 % |
| 8 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 504 248 $ Poids 44 % |
| 9 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 592 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 1177, Boul Des Ormeaux, Longueuil 2025-05-15 · 963 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 610 167 $ Poids 43 % |
| 11 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 989 $ Poids 43 % |
| 12 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 879 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 648 548 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.