2485 Rue BERGÈRES · Longueuil
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 114,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 372 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084423969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27653
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
58227084423969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 713 440 $ Poids 61 % |
| 2 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 583 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 739 127 $ Poids 49 % |
| 5 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 069 $ Poids 46 % |
| 6 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 757 238 $ Poids 45 % |
| 7 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 973 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 621 361 $ Poids 44 % |
| 8 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 539 829 $ Poids 43 % |
| 9 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 709 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 375 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 707 875 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.