2421 Rue BOISBRIAND · Longueuil
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 357 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084424477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27760
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
58227084424477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 953 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 627 881 $ Poids 46 % |
| 2 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 698 391 $ Poids 44 % |
| 3 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 672 664 $ Poids 44 % |
| 4 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 572 431 $ Poids 44 % |
| 5 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 999 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 495 306 $ Poids 43 % |
| 6 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 642 290 $ Poids 43 % |
| 7 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 617 689 $ Poids 41 % |
| 8 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 662 067 $ Poids 41 % |
| 9 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 511 025 $ Poids 41 % |
| 10 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 659 741 $ Poids 41 % |
| 11 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 651 319 $ Poids 39 % |
| 12 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 531 281 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.