2450 Rue BOISBRIAND · Longueuil
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084424782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27772
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
58227084424782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 686 873 $ Poids 52 % |
| 2 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 656 201 $ Poids 49 % |
| 3 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 962 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 712 508 $ Poids 49 % |
| 4 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 675 084 $ Poids 46 % |
| 5 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 663 839 $ Poids 46 % |
| 6 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 907 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 640 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 584 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 498 456 $ Poids 42 % |
| 9 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 673 249 $ Poids 42 % |
| 10 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 631 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 704 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 545 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.