2640 Boulevard BÉLIVEAU app. 105 app. 105 · Longueuil
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 47,1 m² · constr. 1977 · terrain 60,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084431408200010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
58227084431408200010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 344 $ Poids 3 % |
| 2 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 846 $ Poids 3 % |
| 3 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −92 279 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 503 262 $ Poids 1 % |
| 4 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −77 514 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 444 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −86 130 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 444 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −78 745 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 476 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −62 659 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 413 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 290 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −93 315 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −98 939 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 459 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Jules-Roches Ouest, Longueuil 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 508 $/m²) 72,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue Brodeur, Longueuil 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 896 $/m²) 76,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −72 210 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −97 554 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 493 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.