2640 Boulevard BÉLIVEAU app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 71,5 m² · constr. 1977 · terrain 91,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084431408200010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699880
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
58227084431408200010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 176 $ Poids 50 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 567 888 $ Poids 43 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 695 185 $ Poids 38 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 75 141 $ Poids 37 % |
| 5 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 601 158 $ Poids 35 % |
| 6 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 537 460 $ Poids 34 % |
| 7 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 989 m · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 609 389 $ Poids 29 % |
| 8 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 587 071 $ Poids 22 % |
| 9 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 526 332 $ Poids 21 % |
| 10 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 568 649 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 078 $ Poids 13 % |
| 12 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 559 558 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.