2640 Boulevard BÉLIVEAU app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084431408200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699882
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
58227084431408200010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 925 $ Poids 51 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 575 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 703 784 $ Poids 44 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 76 149 $ Poids 42 % |
| 5 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 544 184 $ Poids 37 % |
| 6 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 609 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 989 m · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 616 743 $ Poids 34 % |
| 8 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 593 723 $ Poids 25 % |
| 9 | 1350, rue Blanchet, Longueuil 2025-01-14 · 856 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 654 $ Poids 22 % |
| 10 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 533 409 $ Poids 20 % |
| 11 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 555 539 $ Poids 19 % |
| 12 | 1198, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2024-10-30 · 732 m · Vendu 217 888 $ (2 487 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 958 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +15 252 $ | 259 687 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.