2640 Boulevard BÉLIVEAU app. 405 app. 405 · Longueuil
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 51,8 m² · constr. 1977 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084431408200010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699893
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
58227084431408200010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Paul, Longueuil 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 700 $/m²) 61,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 241 $ Poids 6 % |
| 2 | 243, rue Louise, Longueuil 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 016 $ Poids 6 % |
| 3 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −73 422 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 522 119 $ Poids 5 % |
| 4 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 459 939 $ Poids 3 % |
| 5 | 1019, rue de Bromont, Longueuil 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 847 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −62 653 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 112 $ Poids 2 % |
| 6 | 2834, Rue Duclos, Longueuil 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.