2640 Boulevard BÉLIVEAU app. 406 app. 406 · Longueuil
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 73,2 m² · constr. 1977 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084431408200010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
58227084431408200010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 640 $ Poids 51 % |
| 2 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 573 908 $ Poids 49 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 702 146 $ Poids 43 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 75 957 $ Poids 41 % |
| 5 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 542 903 $ Poids 36 % |
| 6 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 607 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 989 m · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 615 342 $ Poids 33 % |
| 8 | 2870, rue Martigny, Longueuil 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 592 456 $ Poids 24 % |
| 9 | 1350, rue Blanchet, Longueuil 2025-01-14 · 856 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −42 566 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 606 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 1043, rue de Bromont, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 740 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 532 061 $ Poids 21 % |
| 11 | 1198, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2024-10-30 · 732 m · Vendu 217 888 $ (2 487 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 958 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +15 252 $ | 259 190 $ Poids 18 % |
| 12 | 3280, rue Bonneville, Longueuil 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 573 881 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.