2507 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 164,8 m² · constr. 1974 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 448 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084432853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22198
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
58227084432853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 633 431 $ Poids 53 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 843 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 700 $ Poids 39 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 708 392 $ Poids 33 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 782 177 $ Poids 32 % |
| 5 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 689 143 $ Poids 27 % |
| 6 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 613 453 $ Poids 24 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 560 $ Poids 23 % |
| 8 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 784 086 $ Poids 22 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 786 534 $ Poids 22 % |
| 10 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 981 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −18 379 $ | 312 794 $ Poids 22 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 795 470 $ Poids 21 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 694 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.