2520 Rue BERGÈRES · Longueuil
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 400 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084433484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27662
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58227084433484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 707 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 871 $ Poids 55 % |
| 3 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 986 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 682 452 $ Poids 53 % |
| 4 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 677 171 $ Poids 52 % |
| 5 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 725 662 $ Poids 51 % |
| 6 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 966 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 685 133 $ Poids 51 % |
| 7 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 694 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 898 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 734 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 452, rue Portneuf, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 962 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 664 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 1177, Boul Des Ormeaux, Longueuil 2025-05-15 · 908 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 621 255 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.