2470 Rue BOISSEAU · Longueuil
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 88,5 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084434978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27794
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
58227084434978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 974 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 610 452 $ Poids 47 % |
| 2 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 984 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 361 178 $ Poids 45 % |
| 3 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 948 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 467 $ Poids 45 % |
| 4 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 725 $ Poids 42 % |
| 5 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 684 $ Poids 42 % |
| 6 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 641 682 $ Poids 40 % |
| 7 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 496 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 555 702 $ Poids 39 % |
| 9 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 852 m · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 657 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 744 576 $ Poids 38 % |
| 11 | 2695, rue Beaugrand, Longueuil 2025-02-18 · 911 m · Vendu 588 000 $ (6 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 694 093 $ Poids 38 % |
| 12 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 679 383 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.