2431 Rue BOULLARD · Longueuil
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 82,8 m² · constr. 1972 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 355 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084435949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27799
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
58227084435949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 593 400 $ Poids 40 % |
| 2 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 595 368 $ Poids 39 % |
| 3 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 983 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 072 $ Poids 37 % |
| 4 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 724 606 $ Poids 36 % |
| 5 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 469 638 $ Poids 36 % |
| 6 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 584 380 $ Poids 32 % |
| 7 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 483 994 $ Poids 32 % |
| 8 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −393 $ | 78 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 2695, rue Beaugrand, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 678 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 626 395 $ Poids 29 % |
| 11 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 541 507 $ Poids 29 % |
| 12 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 047 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.