2701 Rue BEAUVAIS app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084440813700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22392
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
58227084440813700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 939 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 911 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 674 011 $ Poids 65 % |
| 2 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 943 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 697 740 $ Poids 64 % |
| 3 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 849 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 913 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 578 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 815 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 692 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 686 980 $ Poids 61 % |
| 7 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 965 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 658 988 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 257 $ Poids 57 % |
| 9 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 915 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 711 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 641 884 $ Poids 55 % |
| 12 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 994 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 763 121 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.