2701 Rue BEAUVAIS app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 99,7 m² · constr. 1989 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 205 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084440813700020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22394
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
58227084440813700020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 939 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 849 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 834 $ Poids 70 % |
| 2 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 943 m · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 638 $ Poids 67 % |
| 3 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 692 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 699 431 $ Poids 66 % |
| 4 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 965 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 673 155 $ Poids 63 % |
| 5 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 913 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 846 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 184 $ Poids 61 % |
| 7 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 915 m · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 724 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 656 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 911 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 687 775 $ Poids 59 % |
| 11 | 332, rue Pépin, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 815 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.