2660 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
2 345 900 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 877,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877,9 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 505 300 $
Rôle antérieur 1 781 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084441046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
1 905 100 $
Rôle antérieur
1 781 300 $
ID provincial
58227084441046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 493 792 $ Poids 0 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 023 825 $ Poids 0 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 773 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +229 722 $ · Ajust. âge +73 511 $ | 1 233 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.