1455 Rue BEAUHARNOIS app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084441260800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22104
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
58227084441260800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
573 939 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 948 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 617 040 $ Poids 64 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 991 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 992 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 752 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 891 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 649 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 81 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 562 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 832 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 502 136 $ Poids 52 % |
| 8 | 410, boulevard Jacques-Cartier Est, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 522 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 301 $ Poids 45 % |
| 10 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 888 m · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 657 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 695 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 688 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 279, rue Vendôme, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 506 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 689 062 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.