1472-1480 Rue BEAUHARNOIS · Longueuil
Valeur estimée
1 340 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 415,4 m² · constr. 1977 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 855 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084441781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22130
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
58227084441781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 976 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +203 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 446 907 $ Poids 6 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +196 500 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 023 825 $ Poids 4 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 745 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +229 722 $ · Ajust. âge +73 511 $ | 1 233 708 $ Poids 3 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +286 125 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 330 607 $ Poids 2 % |
| 5 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 368 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 174 570 $ Poids 2 % |
| 7 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +254 500 $ · Ajust. âge −66 170 $ | 1 290 392 $ Poids 1 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 100 331 $ Poids 1 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 848 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 847 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 964 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +248 938 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 1 308 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 848 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 920 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 915 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.