2570 Rue BERTHON · Longueuil
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 216 m² · constr. 1972 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 567 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084442106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27714
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
58227084442106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 870 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +50 539 $ | 950 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 011 996 $ Poids 46 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 723 472 $ Poids 42 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 891 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 940 584 $ Poids 41 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −91 620 $ | 987 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +64 405 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 797 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 913 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 877 027 $ Poids 21 % |
| 9 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +90 274 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 896 020 $ Poids 20 % |
| 10 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 769 628 $ Poids 19 % |
| 11 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −61 283 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 052 364 $ Poids 18 % |
| 12 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 1 071 129 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.