2521 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 164,4 m² · constr. 1974 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 379 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084442173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22200
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
58227084442173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 978 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 632 674 $ Poids 54 % |
| 2 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 849 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +88 822 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 590 $ Poids 39 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 858 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 831 849 $ Poids 38 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 978 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 707 643 $ Poids 33 % |
| 5 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 288 $ Poids 33 % |
| 6 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 688 296 $ Poids 28 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 612 806 $ Poids 25 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 621 $ Poids 24 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 785 513 $ Poids 23 % |
| 10 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 956 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −18 379 $ | 312 470 $ Poids 22 % |
| 11 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 794 408 $ Poids 22 % |
| 12 | 198, rue Louise, Longueuil 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 131 $/m²) 173,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 783 260 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.