2560 Rue BERGÈRES · Longueuil
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 404 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084443194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27666
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
58227084443194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 836 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 621 045 $ Poids 52 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 627 $ Poids 50 % |
| 3 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 631 $ Poids 48 % |
| 4 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 910 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 690 864 $ Poids 46 % |
| 5 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 565 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 622 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 634 844 $ Poids 45 % |
| 8 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 665 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 609 $ Poids 44 % |
| 11 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 758 183 $ Poids 42 % |
| 12 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 982 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 644 590 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.