2570 Rue BERGÈRES · Longueuil
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084443363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27667
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58227084443363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 701 463 $ Poids 58 % |
| 2 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 982 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 676 730 $ Poids 54 % |
| 3 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 670 720 $ Poids 53 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 556 287 $ Poids 52 % |
| 5 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 914 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 727 432 $ Poids 51 % |
| 6 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 654 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 782 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 640 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 688 596 $ Poids 49 % |
| 9 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 719 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 442 $ Poids 47 % |
| 12 | 1177, Boul Des Ormeaux, Longueuil 2025-05-15 · 901 m · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 615 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.