2565 Rue BERGÈRES · Longueuil
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084443388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27661
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
58227084443388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 504 $ Poids 50 % |
| 2 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 701 581 $ Poids 45 % |
| 3 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 816 $ Poids 42 % |
| 4 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −786 $ | 75 902 $ Poids 40 % |
| 5 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 880 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 577 573 $ Poids 38 % |
| 6 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 581 082 $ Poids 36 % |
| 7 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 901 $ Poids 35 % |
| 8 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 838 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 565 $ Poids 33 % |
| 9 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 566 116 $ Poids 32 % |
| 10 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 543 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 469 185 $ Poids 30 % |
| 12 | 1350, rue Blanchet, Longueuil 2025-01-14 · 980 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 605 125 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.