2540 Rue BOISBRIAND · Longueuil
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084444410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27781
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
58227084444410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 689 132 $ Poids 54 % |
| 2 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 929 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 990 $ Poids 52 % |
| 3 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 665 878 $ Poids 50 % |
| 4 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 658 735 $ Poids 49 % |
| 5 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 982 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 715 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 648 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 1318, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-05-12 · 818 m · Vendu 567 000 $ (5 421 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 611 955 $ Poids 47 % |
| 8 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 547 080 $ Poids 47 % |
| 9 | 453, rue Portneuf, Longueuil 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (6 038 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 677 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 852 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 630 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 706 540 $ Poids 44 % |
| 12 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 712 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.