2450 Rue BOULLARD · Longueuil
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084445265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
58227084445265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 568 614 $ Poids 38 % |
| 2 | 1133, rue Bizard, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 428 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 121 $ Poids 36 % |
| 3 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 695 942 $ Poids 34 % |
| 4 | 2340, rue Laurier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 32 % |
| 5 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −393 $ | 75 240 $ Poids 30 % |
| 6 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 573 449 $ Poids 28 % |
| 7 | 1197, rue Blainville, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 004 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 072 $ Poids 27 % |
| 8 | 3090, rue Martigny, Longueuil 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (6 404 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 741 $ Poids 24 % |
| 9 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 452 370 $ Poids 24 % |
| 10 | 989, rue de Bromont, Longueuil 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (8 024 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 604 348 $ Poids 22 % |
| 11 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 465 789 $ Poids 22 % |
| 12 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 561 974 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.