2451 Rue BOULLARD · Longueuil
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 152,8 m² · constr. 1972 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 541 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084445309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27801
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
58227084445309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 392 $ Poids 39 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 737 768 $ Poids 30 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −54 515 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 603 841 $ Poids 27 % |
| 4 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 025 $ Poids 25 % |
| 5 | 1403, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2024-08-08 · 888 m · Vendu 470 000 $ (3 096 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 579 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 259 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 792 741 $ Poids 24 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 708 101 $ Poids 22 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 380 $ Poids 22 % |
| 9 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 231 $ Poids 22 % |
| 10 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie +76 207 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 706 817 $ Poids 21 % |
| 11 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 657 486 $ Poids 20 % |
| 12 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 763 598 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.