2471 Rue BOULLARD · Longueuil
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 100 m² · constr. 1971 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 368 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084445668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27803
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
58227084445668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 057 $ Poids 62 % |
| 2 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 401 $ Poids 57 % |
| 3 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 985 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 997 $ Poids 53 % |
| 5 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 901 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 620 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 691 194 $ Poids 44 % |
| 8 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 957 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 949 m · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 692 732 $ Poids 43 % |
| 10 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 667 685 $ Poids 42 % |
| 11 | 2639, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 831 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 634 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 717 268 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.