1631 Rue BEAUHARNOIS · Longueuil
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084445842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22084
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
58227084445842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 810 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 589 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 915 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 735 142 $ Poids 60 % |
| 3 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 707 728 $ Poids 53 % |
| 5 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 405 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 654 626 $ Poids 53 % |
| 7 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 971 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 665 902 $ Poids 46 % |
| 8 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 832 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 662 883 $ Poids 46 % |
| 9 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 691 090 $ Poids 44 % |
| 10 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 578 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 505 $ Poids 43 % |
| 12 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 673 490 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.