2451 Rue BOURDAGES · Longueuil
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084446566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27818
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
58227084446566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 843 m · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 753 $ Poids 72 % |
| 2 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 952 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 418 $ Poids 62 % |
| 3 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 955 $ Poids 55 % |
| 4 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 964 $ Poids 48 % |
| 6 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 659 967 $ Poids 47 % |
| 7 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 035 $ Poids 46 % |
| 8 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 713 935 $ Poids 46 % |
| 9 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 671 192 $ Poids 40 % |
| 10 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 976 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 401 $ Poids 40 % |
| 11 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 676 139 $ Poids 38 % |
| 12 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 750 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.