1751-1753 Rue BAFFIN · Longueuil
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 211,8 m² · constr. 1980 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 487 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084448936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27918
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
58227084448936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 868 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 168 $ Poids 55 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 878 030 $ Poids 53 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 998 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 778 680 $ Poids 51 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −59 010 $ | 868 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −38 875 $ | 851 862 $ Poids 36 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +84 059 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 022 563 $ Poids 35 % |
| 7 | 2612, rue Bruchési, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 037 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 875 881 $ Poids 34 % |
| 8 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +87 294 $ | 979 399 $ Poids 33 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 846 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 088 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 001 501 $ Poids 27 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 021 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 021 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.