2702 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084451106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22257
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
58227084451106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 769 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 719 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 967 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 586 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 968 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 742 305 $ Poids 61 % |
| 4 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 835 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 701 352 $ Poids 59 % |
| 5 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 177 $ Poids 59 % |
| 6 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 822 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 712 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 678 414 $ Poids 55 % |
| 8 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 760 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 831 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 686 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 710 539 $ Poids 54 % |
| 11 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 544 942 $ Poids 54 % |
| 12 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 343 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.