1438 Rue BOISCLERC · Longueuil
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084451143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19203
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
58227084451143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 745 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 734 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 811 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 715 209 $ Poids 64 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 929 $ Poids 60 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 948 m · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 598 465 $ Poids 60 % |
| 5 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 949 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 556 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 950 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 758 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 556 861 $ Poids 55 % |
| 8 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 810 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 700 268 $ Poids 54 % |
| 9 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 799 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 726 950 $ Poids 54 % |
| 10 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 440 $ Poids 53 % |
| 11 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 914 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 158 951 $ Poids 53 % |
| 12 | 395, rue Pelletier, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 648 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 777 417 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.