2738 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 108,6 m² · constr. 1977 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 318 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084451886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22261
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
58227084451886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 780 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 716 712 $ Poids 66 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 739 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 584 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 975 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 675 778 $ Poids 58 % |
| 6 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 846 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 699 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 848 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 710 376 $ Poids 57 % |
| 8 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 225 $ Poids 56 % |
| 9 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 543 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 707 953 $ Poids 53 % |
| 12 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 988 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 628 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.