2744 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 304 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084451996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
58227084451996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 778 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 714 626 $ Poids 65 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 657 $ Poids 61 % |
| 3 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 964 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 673 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 737 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 583 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 1105, boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-10-16 · 848 m · Vendu 593 000 $ (5 791 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 708 349 $ Poids 58 % |
| 7 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 879 $ Poids 58 % |
| 8 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 843 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 697 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 541 377 $ Poids 54 % |
| 11 | 437, rue Proulx, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 464 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 705 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 2950, rue Blais, Longueuil 2025-09-26 · 984 m · Vendu 557 000 $ (5 138 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 626 823 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.