1537 Rue BALLERAY · Longueuil
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 88,9 m² · constr. 1973 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084453430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28195
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
58227084453430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 738 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 486 919 $ Poids 53 % |
| 2 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 606 806 $ Poids 52 % |
| 3 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 838 m · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 617 235 $ Poids 52 % |
| 4 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 648 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 752 954 $ Poids 48 % |
| 7 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 502 183 $ Poids 43 % |
| 9 | 363, rue Portneuf, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 562 339 $ Poids 43 % |
| 10 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 926 m · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 687 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 2900, rue Martigny, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 78 558 $ (959 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 915 $ Poids 41 % |
| 12 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 610 873 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.