1579 Rue BALLERAY · Longueuil
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084453448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28202
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
58227084453448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 988 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 716 616 $ Poids 62 % |
| 2 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 961 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 382 $ Poids 56 % |
| 3 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 699 209 $ Poids 52 % |
| 4 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 673 582 $ Poids 50 % |
| 6 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 542 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 585 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 741 609 $ Poids 46 % |
| 9 | 1318, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-05-12 · 780 m · Vendu 567 000 $ (5 421 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 655 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 155 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 684 643 $ Poids 45 % |
| 12 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 440 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.