1597 Rue BALLERAY · Longueuil
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 114,2 m² · constr. 1973 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084454461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28205
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
58227084454461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 719 298 $ Poids 61 % |
| 2 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 990 m · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 664 797 $ Poids 54 % |
| 3 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 412 357 $ Poids 52 % |
| 4 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 701 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 544 641 $ Poids 49 % |
| 7 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 675 972 $ Poids 48 % |
| 8 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 587 738 $ Poids 46 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 155 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 2692, rue Prévert, Longueuil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 744 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 1318, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-05-12 · 813 m · Vendu 567 000 $ (5 421 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 657 863 $ Poids 44 % |
| 12 | 2781, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 687 188 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.