2634 Terrasse BERNARD · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 378 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084454579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22471
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
58227084454579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 847 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 508 044 $ Poids 50 % |
| 2 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 991 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 504 144 $ Poids 48 % |
| 3 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 917 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 499 080 $ Poids 46 % |
| 4 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 632 259 $ Poids 45 % |
| 5 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 633 529 $ Poids 43 % |
| 6 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 622 605 $ Poids 42 % |
| 7 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 375 993 $ Poids 41 % |
| 8 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 664 962 $ Poids 40 % |
| 9 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 771 127 $ Poids 39 % |
| 10 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 851 m · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 681 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 2699, rue Prévert, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 514 832 $ Poids 37 % |
| 12 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 442 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.