1580 Rue BALLERAY · Longueuil
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084454950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28214
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
58227084454950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 732 009 $ Poids 62 % |
| 2 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 554 905 $ Poids 52 % |
| 3 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 675 745 $ Poids 52 % |
| 4 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 713 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 366 $ Poids 51 % |
| 6 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 158 409 $ Poids 48 % |
| 7 | 1220, rue Bagot, Longueuil 2025-06-20 · 885 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 686 818 $ Poids 47 % |
| 8 | 2704, rue Prévert, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 773 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 597 422 $ Poids 44 % |
| 9 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 986 m · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −66 188 $ | 609 027 $ Poids 44 % |
| 10 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 625 525 $ Poids 43 % |
| 11 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 125 $ Poids 43 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 595 347 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.