2650 Terrasse BERNARD · Longueuil
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 183,5 m² · constr. 1979 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 432 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084454957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22473
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58227084454957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 686 016 $ Poids 58 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 874 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 989 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 896 781 $ Poids 48 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 760 403 $ Poids 36 % |
| 5 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 871 $ Poids 34 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 757 $ Poids 32 % |
| 7 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 844 570 $ Poids 29 % |
| 8 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 432 $ Poids 27 % |
| 9 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 849 186 $ Poids 23 % |
| 11 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 953 688 $ Poids 22 % |
| 12 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 335 022 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.