1638 Rue BEAUHARNOIS · Longueuil
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084455331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
58227084455331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 991 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 510 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 514 774 $ Poids 51 % |
| 3 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 938 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 505 506 $ Poids 46 % |
| 4 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 006 $ Poids 45 % |
| 5 | 1182, rue Bagot, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 263 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 640 347 $ Poids 44 % |
| 6 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 630 947 $ Poids 42 % |
| 7 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 868 m · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 689 392 $ Poids 41 % |
| 8 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 892 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 695 218 $ Poids 40 % |
| 9 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 673 352 $ Poids 40 % |
| 10 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 642 449 $ Poids 40 % |
| 11 | 1105, rue Bagot, Longueuil 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (6 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 713 859 $ Poids 38 % |
| 12 | 2639, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 831 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 631 252 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.