2540 Rue BOURDAGES · Longueuil
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084456859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27834
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227084456859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 404 861 $ Poids 58 % |
| 2 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 704 028 $ Poids 53 % |
| 3 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 2611, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 860 $ Poids 49 % |
| 5 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 299 $ Poids 48 % |
| 6 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 2663, rue Bellefeuille, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 367 $/m²) 109 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 523 $ Poids 39 % |
| 8 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 652 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 725 $ Poids 39 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 990 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −46 033 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 563 571 $ Poids 38 % |
| 11 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 699 966 $ Poids 38 % |
| 12 | 1318, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 421 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 620 336 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.