2451 Rue BONAVENTURE · Longueuil
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 142 m² · constr. 1978 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084457108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27888
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
58227084457108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 826 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 291 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 868 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 689 673 $ Poids 69 % |
| 3 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 945 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 796 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 409 $ Poids 40 % |
| 5 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 415 $ Poids 38 % |
| 6 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 664 311 $ Poids 38 % |
| 7 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 709 898 $ Poids 31 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +76 204 $ · Ajust. âge −52 896 $ | 692 846 $ Poids 29 % |
| 9 | 1329, rue Beauharnois, Longueuil 2025-04-29 · 963 m · Vendu 590 000 $ (3 580 $/m²) 164,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 639 462 $ Poids 28 % |
| 10 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +70 619 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 819 759 $ Poids 27 % |
| 11 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +80 715 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 809 329 $ Poids 26 % |
| 12 | 3012, rue Archambault, Longueuil 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 661 878 $ (5 329 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 920 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −62 878 $ | 681 349 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.