1835 Rue BIENCOURT · Longueuil
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 119,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084459904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
58227084459904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 774 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 585 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 466 084 $ Poids 64 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 836 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 636 426 $ Poids 63 % |
| 4 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −47 943 $ | 673 740 $ Poids 52 % |
| 5 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 610 363 $ Poids 50 % |
| 6 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 584 658 $ Poids 47 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −66 120 $ | 616 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 795 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 571 185 $ Poids 43 % |
| 10 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 739 649 $ Poids 40 % |
| 11 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 965 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 261 282 $ Poids 36 % |
| 12 | 2609, rue Beauchêne, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 636 231 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.