1463 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 337 m² · constr. 1979 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 685 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084460335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19230
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
58227084460335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 993 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +115 997 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 951 182 $ Poids 19 % |
| 2 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 324 205 $ Poids 18 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 770 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +210 537 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 1 223 712 $ Poids 15 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 949 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +249 660 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 1 295 732 $ Poids 8 % |
| 5 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +170 437 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 129 506 $ Poids 7 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 1 109 011 $ Poids 3 % |
| 7 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 820 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +248 938 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 1 308 993 $ Poids 2 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 1 059 278 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.