1445-1449 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
1 172 700 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 337 m² · constr. 1981 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 748 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084460530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19227
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
698 300 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
58227084460530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 940 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +115 997 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 959 042 $ Poids 20 % |
| 2 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 991 m · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 334 205 $ Poids 18 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 743 m · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +210 537 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 232 901 $ Poids 16 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 897 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +249 660 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 1 305 912 $ Poids 9 % |
| 5 | 190, rue Paul, Longueuil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 862 000 $ (3 569 $/m²) 241,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +170 437 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 129 506 $ Poids 7 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 1 117 691 $ Poids 3 % |
| 7 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 769 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +248 938 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 1 308 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 1 067 028 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.