1491 Rue BOURGEOYS · Longueuil
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084461185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19237
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
58227084461185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 939 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-06-09 · 873 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 667 437 $ Poids 70 % |
| 2 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 766 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 791 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 900 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 602 217 $ Poids 61 % |
| 4 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 855 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 171 222 $ Poids 55 % |
| 5 | 1135, rue Berthelet, Longueuil 2025-12-01 · 832 m · Vendu 640 000 $ (5 465 $/m²) 117,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 767 325 $ Poids 53 % |
| 6 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 647 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 613 753 $ Poids 51 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 649 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 674 636 $ Poids 48 % |
| 10 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 140 $ Poids 47 % |
| 11 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 987 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 999 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.